12 consigli per ampliare la copertura abitativa

Come dice la canzone di Bob Dylan, non hai bisogno di un meteorologo per sapere da che parte soffia il vento. La tempesta perfetta che è il mercato immobiliare statunitense sta colpendo gli americani da una costa all’altra.

L'affitto è dannatamente troppo alto. Oppure, se preferisci il termine tecnico, un record record del 50% degli affittuari è gravato dai costi la metà di loro spende oltre il 50% del proprio reddito su affitto e utenze.

henry moder

Acquistare una casa è un sogno impossibile per milioni di persone. Con i prezzi che crescono più velocemente dei redditi necessari cinque volte il reddito familiare medio per soddisfare il prezzo della tipica casa. Per decenni un triplo divario è stato considerato gestibile. 

UN numero record di persone sono senza casa ; oltre 770000 un terzo in più rispetto a cinque anni fa.

L'ultimo Stato dell’edilizia abitativa della nazione dal Joint Center for Housing Studies di Harvard documenta tutto questo. I risultati non sono tanto una novità quanto l’affermazione di un ostinato fallimento epico. Non c'è da stupirsi che quasi la metà degli americani affermi questo il costo degli alloggi è una delle principali fonti di stress nelle loro vite.

E questo coglie sia un’opportunità che un grosso ostacolo per le redazioni. In un modo o nell’altro questo dolore tocca praticamente chiunque legga, veda o ascolti il ​​nostro lavoro. D’altro canto, la semplice familiarità del problema rende più difficile attirare l’attenzione della gente.

C’è già molto buon lavoro da fare ed eravamo curiosi di sentire idee su ciò che sembra superare il rumore. Abbiamo chiesto a un gruppo di persone che hanno a che fare con il settore immobiliare quali tattiche usano nel loro lavoro e se hanno qualche consiglio per superare la nebbia della familiarità. Ecco parte di ciò che abbiamo sentito.

Esplora gli angoli emergenti

Non dimenticare le periferie e le città

Le città ricevono molta attenzione. Miriam Axel-Lute a ShelterForce ha detto che vale la pena uscire da loro. Ad esempio, tutti i segnali indicano tagli ai buoni federali per l’affitto delle case.

C'è molta Sezione 8 in periferia, ha detto Axel-Lute. Danneggerà i proprietari e gli inquilini. Nelle periferie non avranno le risorse per gestire questa situazione.

Parcheggi per case mobili ha attirato l'attenzione di Cascade PBS nello Stato di Washington. Una singola azienda si era espansa fino a raggiungere circa 60 parchi in tutto lo stato. La sua formula era quella di aumentare gli affitti, aggiungere le tasse e ridurre la manutenzione. Queste pratiche hanno attirato gli investigatori e stimolato la resistenza degli inquilini. Niente di noioso in quella storia.

Lavoratori a tempo pieno nel limbo

Un segno sicuro di una crisi di accessibilità economica è quando uno stipendio fisso non protegge dall’essere spinti ai margini del panorama immobiliare. Marisol Bello al Laboratorio di narrativa abitativa ha evidenziato un pezzo del New York Times su rifugi che accolgono persone che lavorano . I residenti hanno posti di lavoro in posti come l’aeroporto LaGuardia o Target, ma non sono sufficienti a coprire l’affitto nella zona.

Heidi Groover del Seattle Times ne ha trovati un paio che svolgono entrambi lavori pagati: un'ora vivere in un camper con i loro bambini piccoli . La donna lavora la mattina e l'uomo la sera, quindi uno di loro è sempre con i bambini ed evitano i costi per l'assistenza all'infanzia.

L’accessibilità economica aiuta le persone a connettersi alla questione abitativa perché tutti, tranne i milionari e i miliardari, sentono la pressione di permettersi e mantenere un posto dove vivere in un certo modo, ha detto Bello.

La svolta imminente per le masse di appartamenti a prezzi accessibili 

Nel 1995 i costruttori utilizzavano i crediti d'imposta federali sugli alloggi a basso reddito per costruire migliaia di case e appartamenti in affitto. L’accordo prevedeva di mantenere gli affitti accessibili (secondo una formula prestabilita) per 30 anni. L'orologio sta scadendo.

Nei prossimi 10 anni 845.000 unità diventeranno obsolete. Nei prossimi anni cesseranno le restrizioni sugli affitti circa 60000 unità . Ciò che accadrà dopo è imprevedibile; molto dipende dalle circostanze locali. Se gli affitti di mercato sono elevati, i proprietari degli edifici sono liberi di fare ciò che vogliono.

Un consiglio da Bello: probabilmente sta accadendo vicino a te ed è una bella storia; semplicemente non menzionare i crediti d'imposta nel tuo lede. Perderai il tuo pubblico prima ancora di iniziare. Vai in un condominio a rischio e guarda cosa c'è. Molti proprietari hanno già iniziato a ridurre la manutenzione. 

dina norris

Anche questi progetti di credito d'imposta hanno un periodo di opzione di 15 anni. È possibile che le protezioni dell’affitto finiscano a metà.

Gli effetti a catena del One Big Beautiful Bill Act

Con circa un affittuario su quattro che spende la metà o più del proprio reddito in un posto in cui vivere, non ci vuole molto perché le cose vadano fuori controllo. Il disegno di legge fiscale e di spesa del GOP è pieno di tagli alle reti di sicurezza e il Programma di assistenza nutrizionale supplementare, noto anche come SNAP, è in prima fila. Abbiamo maggiori dettagli nel ns cronologia dei tagli alla rete di sicurezza ma si prevede che il fabbisogno di lavoro ridurrà lo SNAP di 0,8 miliardi nel 2026. 

Oltre a ciò, se ti trovi in ​​uno stato che ha ampliato Medicaid ai sensi dell'Affordable Care Act, hai ulteriori preoccupazioni riguardo ai requisiti lavorativi di Medicaid.

Meno aiuti per la spesa, perdita dell’assicurazione sanitaria gratuita e rischio di rimanere indietro con gli aumenti dell’affitto che poi portano a più sfratti. Vale la pena parlare presto con funzionari e sostenitori.

A volte le cose semplici funzionano

Cavalcare l'onda di un processo ufficiale

Decine di città e contee e alcuni stati stanno ripensando le proprie normative, in particolare la zonizzazione. Se ciò accade dove ti trovi, è un invito per te a sfruttare quell’energia. A New York City un gruppo di studenti che si occupavano di edilizia abitativa presso la New York University ha scelto i quartieri in cui la città stava organizzando riunioni cittadine tracciare nuove regole abitative .

La loro professoressa Donna Borak ha colto l'occasione per loro di vedere come si svolgeva il dibattito.

Ho detto loro di parlare con i membri del consiglio comunitario solo per sentire cosa stava succedendo sul campo, ha detto Borak. Andate lì e osservate. Cosa vedi? Multifamiliare. Famiglia unica. Come si presenta nella tua particolare comunità? E come si sentono le persone nella comunità riguardo a queste cose?

Hanno pubblicato articoli sul ruolo di appartamenti seminterrati attivisti che combattono la gentrificazione IL invecchiamento dei progetti di credito d’imposta federale e altro ancora.

Chiedi al tuo pubblico le loro domande

Dopo anni di sforzi concertati per coprire i senzatetto, i giornalisti del Seattle Times hanno utilizzato un approccio semplice per connettersi con i lettori; hanno posto loro le loro domande. E hanno ricevuto tantissime risposte.

È un buon modo per vedere la comprensione delle persone, ha detto l’ex giornalista sui senzatetto Anna Patrick. Ci sono un sacco di percezioni errate, un sacco di generalizzazioni e pregiudizi.

I lettori pensavano che la maggior parte dei senzatetto che vedevano fossero estranei. In realtà Dal 60% al 70% proveniva dall'area di Seattle . Quando ebbe tempo, Patrick rispose ad altre domande.

film di tahnee welch

Prendi le persone da dove sono. Ti avvicini e segui, ha detto.

Mostra i passaggi dalla A alla Z

La collega di Anna, Heidi Groover, ha un metodo semplice per portare le persone all'interno di qualsiasi nuovo piano per costruire più alloggi: mostrare alle persone cosa deve accadere per portarle da dove le cose iniziano a dove sperano che finiscano.

L'approccio può richiedere molto tempo come parlare con chiese che vogliono trasformare le proprietà inutilizzate in alloggi a prezzi accessibili . L’edilizia basata sulla fede è di gran moda, ma i duri calcoli dei costi di costruzione, una carenza di sviluppatori no-profit e la miriade di elementi che devono riunirsi metteranno alla prova la determinazione più santa.

Oppure delineare i passaggi può essere veloce come scattare foto all’interno di un edificio per uffici vuoto per mostrare tutto ciò che manca prima che possa essere trasformato in appartamenti, come un ampio impianto idraulico.

Una foto del genere coglierebbe ciò che realmente serve per realizzare questo tipo di progetto meglio di me, riassumendolo, ha detto Groover.

Di tanto in tanto fai un ulteriore passo avanti nel turno quotidiano

Ogni progetto abitativo può essere come il filo sciolto di un maglione; tiralo e prima che tu te ne accorga hai svelato tutto. È tutto collegato come si suol dire. Con solo pochi giorni in più, il giornalista David Dudley di ForJournalism in Oregon ha votato tagliare 0 milioni nella prevenzione degli sfratti soldi e li ha usati per mostrare il canale che porta ai senzatetto. 

È stato un momento semplice e istruttivo che ha collegato la mancanza di alloggi a prezzi accessibili, l’impatto delle tariffe sui costi di costruzione, la crescente pressione sui servizi sociali e la dislocazione personale dello sfratto. Tutto in pochi paragrafi, non un grande risultato.

Entrare nei senzatetto

Il video in primo piano è uno strumento potente

La cosa sorprendente di Post di Instagram da Pubblico del Connecticut è il modo in cui il volto del soggetto ad un certo punto riempie quasi l'intero schermo. Gli estratti da un progetto durato un anno su un esperimento in un villaggio nel cortile includono lo spostamento delle prospettive della telecamera che a volte mostrano il cortile, a volte le persone all'ingresso, ma c'è sempre un primo piano. L'intimità visiva contribuisce notevolmente a elevare questi individui da una categoria - i senzatetto - a persone reali. (Un saluto affettuoso a Juan Pablo Garnham di The Eviction Lab per i link.)

Trova il thread che si applica a chiunque

Le persone senza un posto stabile da chiamare casa possono comunque avere un account Netflix o AppleTV e abbuffarsi di qualunque serie sia popolare.

La gente comune vuole avere un modo per divertirsi, ha detto Lisa Halverstadt, giornalista investigativa senior del Voice di San Diego.

Potrebbero avere un cane o un gatto e vivere in una tenda perché i rifugi sono solo per le persone.

lauren chandiram

Abbiamo tutti bisogno di compagnia diceva Stefania Lugli al The Journal di Wichita Kansas. Potrei dormire fuori piuttosto che rinunciare al mio animale domestico.

In un’epoca in cui rimuovere i senzatetto dalla vista del pubblico gode di un ampio sostegno, questo tipo di scorciatoia può ridurre istantaneamente il divario tra chi ha un tetto sopra la testa e chi senza.

Non c’è vergogna nelle domande sulle azioni

Robert Davis con The Colorado Sun ne ha uno preferito: se avessi tre desideri quali sarebbero?

Queste persone pensano ora per ora, ha detto Davis. Convincere le persone a pensare al futuro significa capire chi sono come persone. Quali sono i loro gusti e desideri? È un modo per raggiungere altre parti del loro carattere.

Anche Dudley in Oregon ha una domanda sulle azioni. Chiede "Cosa ti fa andare avanti?"

Di solito hanno una risposta chiara. Potrebbe essere la loro connessione con Dio. Potrebbe essere il sostegno che danno e ricevono da altri come loro

Quando parli con queste persone sai che hanno affrontato una calamità, giusto? Hanno affrontato la tragedia. Ci sono alcune cose difficili ma ci sono anche alcune cose belle. È quel piccolo raggio di luce che taglia l’oscurità.

Lasciamo che i senzatetto parlino da soli

Lugli a Wichita ha chiesto alle persone che evitavano i rifugi di farlo compila le carte con due domande : Cosa significa per te il rifugio? Quali risorse per la salute o per l’alloggio sono più importanti per te?

La loro stessa calligrafia rivelava un po' di chi fossero. Alcuni hanno scritto con una sceneggiatura a tutto tondo, altri con tracce di pollo stridule. In un'eco di una generazione passata ce n'erano addirittura un paio in corsivo.

I loro pensieri erano sempre sinceri e talvolta profondi.

Riparo: un posto dove bloccare il vento. Risorse: Sicurezza nell'appartenenza ad una società nel suo insieme.

Molti dei giornalisti con cui abbiamo parlato avevano intrapreso progetti simili. ProPublica e Il New York Times l'ho portato a un livello superiore, ma può essere semplice ed efficace per qualsiasi redazione.

Se hai i tuoi suggerimenti sulla copertura abitativa, condividili. Inviami un'e-mailo aggiungi ai miei post su BlueSky E LinkedIn e li passerò a me.

parker snovel

Inoltre mi piace essere segnalato per un buon lavoro, quindi condividi anche quello. Mi sono appena tuffato in The Atlantic Nessuna soluzione facile . Il giornalista Ethan Brooks ha trovato tre personaggi che guidano davvero questa narrazione sui senzatetto a San Francisco.

Quattro membri del collettivo Homelessness Beat Reporters hanno trascorso del tempo con me: Lisa Halverstadt – Voce di San Diego Michael Lyle – Nevada Current Stefania Lugli – The Journal Wichita Kansas Robert Davis – Colorado Sun. Il gruppo ha scritto una guida per coprire i senzatetto per Poynter . Vale la pena dedicare il tuo tempo.